Lohnt sich die Sanierung einer Immobilie vor dem Verkauf?

Damit bei einem Immobilienverkauf ein möglichst hoher Verkaufspreis erzielt wird, überlegen sich die Eigentümer natürlich, welche Aspekte den Wert der Immobilie erhöhen können. Dabei gibt es Parameter, die unveränderbar sind. Das ist zum einen die Lage und natürlich das Grundstück an sich. Da eine Immobilie absolut ortsgebunden ist, ist der Wert der Immobilie maßgeblich davon abhängig, wo die Immobilie steht. Insbesondere in Ballungszentren und stark nachgefragten Gebieten, entscheidend in erster Linie der Grundstückswert den Kaufpreis der Immobilie. Im Folgenden wird die Immobilie an sich bewertet. Somit bietet das Grundstück dem Verkäufer nicht viele Möglichkeiten, den Verkaufspreis zu beeinflussen. Dennoch ist die Frage, die sich viele Hausverkäufer und Verkäufer von Wohnungen stellen, was nötig und machbar ist, um den Wert der eigenen Immobilie zu erhöhen. Lohnt sich die Sanierung einer Immobilie vor dem Verkauf? Diese Frage kommt mit Sicherheit dann auf, wenn eine Sanierung der Immobilie von Notwendigkeit ist. Im Folgenden Beitrag wird die Fragestellung genauer betrachtet und mit Berücksichtigung der verschiedenen Parameter behandelt.

Wann lohnt sich die Sanierung einer Immobilie vor dem Verkauf?

Diese Frage stellen sich Eigentümer sehr häufig. Eine renovierte Wohnung sieht deutlich schicker aus. Ebenso besticht ein Haus mit neuen Badezimmern, wohingegen oftmals alte Badezimmer aus vergangenen Jahrzehnten einen möglichen Kaufinteressenten abschrecken. Dagegen spricht, laut der Meinung vieler Eigentümer und teilweise der Kaufinteressenten, dass sich die neuen Eigentümer in den meisten Fällen selbst verwirklichen möchten. Ein renoviertes Bad oder neu verlegte Fußböden, die nicht den Vorstellungen der neuen Eigentümer entsprechen, wären somit kontraproduktiv. Es wurde im Vorfeld vom vorherigen Eigentümer neugestaltet, aber entspricht nicht dem Geschmack potenzieller Interessenten. In dem Fall wäre es sinnvoller gewesen, die Sanierungen nicht durchzuführen und den Käufern mit dem dafür nötigen Kaufpreisnachlass entgegenzukommen. In diesem Fall würde die Sanierung direkt nach den Vorstellungen der neuen Nutzer erfolgen.

Immobilienverkauf ohne Sorgen

Unabhängig von der Wirtschaftlichkeit ist der Verkauf mit vielen Anstrengungen und Überlegungen verbunden. Nicht nur die Kosten, sondern auch der Arbeits- und Zeitaufwand sind für Immobilienbesitzer eine weitere Last. Daher kommt die Überlegung auf, ob es nicht sinnvoller ist, auch wenn eine Sanierung einen höheren Kaufpreis erzielen könnte, davon Abstand zu nehmen. Denn verschiedene Angebote einzuholen, diese zu vergleichen und auf gute Handwerker zu hoffen, sind Stress und Belastung für den Verkäufer.

Welche Sanierungsmaßnahmen / Renovierungen sind bei einem Immobilienverkauf sinnvoll?

Eine pauschale Lösung für Sanierungs-/Renovierungsmaßnahmen lassen sich in vielen Fällen nicht im Vorhinein bestimmen. Daher kommt es auf die jeweilige Immobilie im Speziellen an. Doch grundsätzlich lässt sich festhalten, dass frisch gestrichene Wände noch keiner Wohnung und keinem Haus geschadet haben. Dadurch wirkt eine Immobilie um ein Deutliches gepflegter und moderner. Ferner nimmt ein neuer, neutral gehaltener Anstrich tendenziell für die neuen Eigentümer Arbeit ab. Denn selbst wenn die Wände von den neuen Immobilienbesitzern in einer anderen Farbe gestrichen werden, ist es hilfreich, wenn eine neutrale Wandfarbe im Vorhinein besteht.

Somit wäre ein neuer Anstrich, zumindest in stark beanspruchten Räumen, in fast jedem Fall von Vorteil.

Generell macht etwas was sauber ist, einen deutlich wertigeren und besseren Eindruck, als wenn etwas bereits verschmutzt ist. Demzufolge wirkt es für das Auge des Betrachters deutlich attraktiver, wenn es einen guten Zustand widerspiegelt. Dies projiziert sich im Folgenden auf die gesamte Immobilie wieder. Wenn das Haus oder die Wohnung im Inneren eher sanierungsbedürftig aussieht, wird oftmals automatisch davon ausgegangen, dass die Immobilie große Mängel aufweist, was gar nicht unbedingt der Fall sein muss.

Zudem schätzen Immobilienkäufer die Kosten für eine anstehende Renovierung viel höher ein, als sie eigentlich sein müsste. Selbstverständlich ist es möglich, ein Badezimmer besonders teuer zu renovieren, allerdings muss dies nicht immer sein. Nach oben sind preislich selten Grenzen gesetzt.

Somit könnte zu einem normalen Preis eine Renovierung durchgeführt werden, bei der die Interessenten von deutlich mehr Investitionen ausgegangen sind. Dies würde den Verkaufspreis erhöhen.

Besonders wichtig ist, dass durch Renovierungen etwas überdeckt wird. Wenn Beispielsweise ein Mangel nur provisorisch behoben wird, sodass er einem Interessenten nicht auffällt, kann eine Schadenspflicht gegenüber dem Verkäufer entstehen.

Zusammenfassend lässt sich festhalten, dass kleinere und überschaubare Sanierungsmaßnahmen keine großen Risiken darstellen. In den meisten Fällen werden sich die Investitionen, die für eine Sanierung vor einem Verkauf entstanden sind, mehrfach ausbezahlen, da insgesamt ein höherer Verkaufspreis erzielt werden kann.

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