Immobilienpreise in den nächsten Jahren
Die Immobilienpreise für Ein- und Zweifamilienhaus in Deutschland sind in 2017 im Vergleich zum Vorjahr um 5,6 % gestiegen, für Eigentumswohnungen sogar um 7,4 %.
Hierbei gibt es allerdings ebenfalls regionale Unterschiede. Im Süden zum Beispiel sind boomende Quadratmeterpreise zu verzeichnen. In München liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen bei 6.085 €/m² und für Ein- und Zweifamilienhäusern bei 4.632 €/m². Im hessischen Frankfurt, so wie in Stuttgart stiegen die Preise ebenfalls um etwa 9 % und 10,90 %.
Auch die Großstädte im Osten haben ein Plus an Immobilienpreisen zu verzeichnen. Berlin beispielsweise erlebt einen Anstieg von 15,45 % im Vergleich zum Vorjahr. Der höchste Wohnungspreis, welcher in Berlin erzielt wurde lag bei knapp 10.200 € für den Quadratmeter.
Im Westen hingegen sind eher flache Anstiege zu verzeichnen, so gab es Anstiege, allerdings “nur“ im Bereich von 6,10 % in Düsseldorf, 6,79 % in Köln und 3,62 % in Dortmund. Rekorde die hier trotz alldem erzielt wurden war ein Quadratmeterpreis von 12.943 €/m² in Düsseldorf und 5.772 €/m² in Dortmund.
Diese verhältnismäßig hohen Preise kommen durch die sehr hohe Nachfrage die es für die Metropolen gibt, durch Studenten oder Menschen die für ihren Job in eine Großstadt ziehen. Diese erhöhte Nachfrage führt zu Anstiegen bei sowohl den Kauf- als auch den Mietpreisen. Dazu kommt, dass 52 % der Mieter sagen, dass sie lieber in einer eigenen Wohnung anstatt zur Miete wohnen würden. Durch die niedrige Zinspolitik der EZB haben viele Menschen die Möglichkeit sich diesen Traum vom Eigenheim zu erfüllen.
Doch der Unterschied zwischen dem Land und den Ballungszentren werden in der Zukunft immer größer werde. Prognosen sagen, dass in den nächsten zehn Jahren der Immobilienpreis in Landkreisen um 25 % sinken wird. In besonders stark abgelegenen Gebieten, wie beispielsweise im Osten Deutschlands werden sogar 50 % prognostiziert. Ursache dafür ist der demografische Wandel, dadurch, dass viele jüngere Leute in die Städte oder ins städtische Umland ziehen und so keine Nachfrage nach den Immobilien auf dem Land mehr besteht.
Der Preis von Immobilien in Ballungsräumen wird aufgrund von niedrig bleibenden Zinsen und weiter steigender Nachfrage, dem höher werdenden Zuzug und dem Mangel an Geldanlagemöglichkeiten immer weiter steigen.
Sollten Sie eine Immobilie erwerben wollen, ist es ratsam, sich möglichst schnell zu informieren und bei einer Immobilie die Sie begeistert zuzuschlagen. Ansonsten kann der Immobilienkauf immer teurer werden.
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