Vermietungstipps

Sie haben eine Immobilie und wollen diese professionell vermieten? Neben der Beauftragung eines Immobilienmaklers steht Ihnen noch eine weitere Möglichkeit zur Verfügung. Sie nehmen die Vermietung Ihrer Immobilie selbst in die Hand. Was Sie dabei beachten müssen und welche Tipps wir für Sie haben, erfahren Sie in unserem Blogbeitrag.

Sie haben eine Immobilie erworben und möchten diese vermieten, oder möchten Sie seit Einführung des Bestellerprinzips nicht für einen Immobilienmakler zahlen? Es gilt viel zu beachten, wenn Sie den perfekten Mieter für Ihr Eigentum finden möchten. Doch was genau müssen Sie beachten?

Zuallererst müssen Sie natürlich einen Mietpreis finden der für Sie zufriedenstellend ist der zu erzielen ist. Besorgen Sie sich einen Mietspiegel und vergleichen Sie Immobilienangebote mit ähnlicher Lage, Ausstattungsmerkmalen und natürlich spielt der Zustand eine wichtige Rolle. Analysieren Sie Ihre Wohnung intensiv und machen Sie Ihre Zielgruppe aus. Liegt Ihre Wohnung in der Nähe von Schulen und Kindergärten? Möglicherweise ist hier eine Familie die ideale Besetzung. Ist die Wohnung in der Nähe von Partyhotspots oder Universität? Hier können Sie darauf zählen, dass viele Studenten genau Ihre Wohnung suchen. Ist Ihre Wohnung barrierefrei, hat einen Parkplatz und befindet sich in der Nähe von Ärztehäusern und Krankenhaus, gibt es sicherlich Rentner die genau Ihre Wohnung suchen.

Haben Sie all das ausgemacht, so müssen Sie Ihre Unterlagen bezüglich Ihres Objektes studieren, um ein Inserat für ein, oder mehrere, Immobilienportale zu erstellen. Die Wahl des richtigen Portals ist äußerst wichtig, da verschiedene Portal auch verschiedene Reichweiten haben. Allerdings lassen sich mit einigen wenigen Klicks im Internet, die marktführenden Immobilienportale ausmachen.

Als nächstes geht es an die Besichtigungstermine. Vereinbaren Sie diese am besten telefonisch, da Sie sich beim Telefonat einen ersten Eindruck des Interessenten verschaffen können. Bei den Besichtigungsterminen sollten Sie Einzeltermine vereinbaren. Hauptsächlich wenn z.B. die Vormieter noch in der Wohnung leben, damit Sie die Übersicht behalten. Zudem lernen Sie den Interessenten bei einem Einzeltermin besser kennen und können sich bei jedem Termin kurze Notizen zu jedem Bewerber machen.

In aller erster Linie müssen Sie natürlich feststellen ob die Mietinteressenten erwerbstätig und zahlungsfähig sind. Ist dieser Fakt nicht gegeben, so ist eine Vermietung für die meisten Eigentümer nicht gewünscht. (Solange es sich nicht um öffentlich geförderten Wohnraum handelt). Lassen Sie sich eine Mieterselbstauskunft ausfüllen und die letzten 3 Gehaltsabrechnungen und eine Schufa-Auskunft vorlegen. Zudem sollten Sie erfragen, wann der Bezug der Wohnung gewünscht ist. Dies kann ein ausschlaggebender Punkt sein, da Sie sicherlich ungerne Mietausfall haben. Falls unter den Bewerbern Studenten oder Auszubildende sind, lassen Sie sich eine unterschriebene Bürgschaft des Vormunds geben. Vertrauen Sie bei der Wahl einerseits auf die Unterlagen, anderseits jedoch ebenfalls auf Ihr Gefühl.

Haben Sie den perfekte/n Mieter/in für Ihre Wohnung gefunden? Nun müssen Sie den Mietvertrag erstellen. Benutzen Sie einen aktuellen Formularmietvertrag z.B. von Haus und Grund. Diese sind rechtssicher und vermieterfreundlich. Ist der Mietvertrag von beiden Parteien unterschrieben, fehlt zu allerletzt nur noch die Wohnungsübergabe. Erstellen Sie ein Wohnungsübergabeprotokoll, in dem der Ist-Zustand der Wohnung festgehalten wird- Lesen Sie Gas- und Stromzählerstände ab und fotografieren Sie diese sicherhaltshalber. So vermeiden Sie Missverständnisse mit Ihren Mietern. Ebenfalls sollten Schäden (z.B. Absplitterungen im Laminat) festgehalten werden. So kann es bei einer möglichen Wohnungsabnahme weniger zu Streitigkeiten über, vom Mieter verursachte, Schäden kommen.

Wenn Sie all dies beachten, steht einer erfolgreichen Vermietung nichts im Wege.